Как инвестировать в недвижимость, не покупая квартиры Ведомости

Снижать уровень тревожности покупатели, вероятно, будут традиционным и общеизвестным способом — путем перехода на вторичный рынок, где жилье не воображаемое, а реальное. И это тоже, несомненно, нанесет удар по рынку новостроек. Конечно, пройдет время, тревожность спадет и все вернется на круги своя. На рынке ценных бумаг тоже не стоит ждать быстрые деньги. Но в будущем они почти со стопроцентной вероятностью принесут хорошую прибыль. Но в инвестициях в зарубежную недвижимость есть свои подводные камни.

Доход от перепродажи объекта можно получить, в среднем, через 3 года. Аренда жилой и нежилой недвижимости — долгосрочная инвестиция. Один раз купив квартиру, вы можете сдавать ее очень много лет.

Важно понять что вам нужно, сохранить деньги или заработать с инвестиций в недвижимость. Жилье стоит сдавать только через договор, в котором нужно максимально прописать всевозможные риски.

Что важно знать перед тем, как вложить деньги в недвижимость

При выборе жилья или коммерческой недвижимости в таких районах, арендаторы учитывают удобство транспортных развязок и удаленность от остановок. Инвестировать деньги в недвижимость вторичного рынка выгодно. Одним из самых популярных, но дорогих сегментов являются квартиры, находящиеся в непосредственной близости от исторического, культурного, развлекательного или делового центра города. Эксперты утверждают, что легче всего сдавать в аренду одно- и двухкомнатные меблированные квартиры.

По мнению специалистов, вложение денежных средств в недвижимость – это один из самых выгодных видов инвестирования. Чтобы понять, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость сейчас, нужно оценить все возможные риски и преимущества. Вложения в недвижимость всегда считались надежными, однако за последние годы они стали менее популярны.

Вы заряжаете устройства неправильно: 5 способов продлить срок службы аккумулятора

Срок окупаемости без учета непредвиденных расходов – 17,1 года. Апартаменты лучше квартир подходят желающим получать регулярный пассивный доход от сдачи в аренду. По различным оценкам, сегодня апартаменты приносят собственникам 8–15% от их стоимости в год. Конечная цифра во многом зависит от того, сдаются они в долгосрочную или же краткосрочную аренду — посуточная сдача выгоднее, но подвержена сезонности. Даже со всеми расходами на содержание недвижимости это позволяет окупить инвестиции за восемь — десять лет. Например,офисы «просели» в пандемию, когда компании стали массово переводить работников на удаленку, как и торговые центры.

Получить средства от таких вложений обратно можно только по прошествии определенного срока. Но есть вариант продать свои паи досрочно другим инвесторам. В коммерческой недвижимости инвестор может получить арендную доходность 7-10% в зависимости от объекта. С арендатором чаще всего выстраиваются долгосрочные отношения, поэтому инвестор не боится, что арендатор решит неожиданно съехать и ему придется быстро искать замену.

Предметом инвестирования остается недвижимость как понятный и стабильный актив. Деятельность УК контролируется Центральным банком, что обеспечивает прозрачность ее деятельности для инвестора. За это время формируется фонд, приобретаются объекты недвижимости, происходит получение разрешительной документации. Далее идет само строительство, а после — продажа квартир или апартаментов частным лицам. Если, к примеру, торговая недвижимость в результате очередного кризиса потеряет часть арендаторов, ставки аренды для них придется снизить и доходность инвестора станет ниже.

Цели инвестирования

А доверить выбор объектов и управление ими лучше профессионалам. Коммерческая недвижимость сегодня — это перспективная инвестиция, учитывая небольшие риски и высокую потенциальную доходность. Однако стоит чашка с ручкой паттерн отметить, что 99% объектов на рынке являются рискованными инвестициями и не проходят даже поверхностные проверки. Часто нужно проанализировать больше 100 объектов, чтобы выбрать один подходящий.

С одной стороны, инвестиция в недвижимость может оказаться очень удачной. Например, для защиты накопленного капитала от инфляции или получения прибыли от сдачи. Но «правила игры» неодинаковы и могут сильно отличаться в зависимости от типа недвижимости, рынка и даже региона. Подбор объекта для инвестирования средств (дома, участка земли, квартиры) можно осуществлять самостоятельно, а можно с помощью специализированного агентства, имеющего собственную базу предложений. Покупка коммерческой недвижимости требует крупных вложений. Выход — приобрести жильё на первом этаже многоквартирного дома, а после перевести его в нежилой фонд.

Рентные паевые фонды недвижимости

Самая безопасная инвестиция – многоквартирный дом. В Германии только 40% жилых квартир находятся в частной собственности. Это означает, что рынок арендного жилья процветает, причем у самых разных слоев населения.

Novostroy решил разобраться, как получать дополнительный доход, насколько это рискованно и какие инструменты понадобятся. Традиционно инвесторы относят такого рода вложения к низкорискованным, ведь активом фонда является недвижимость.

Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – от 17 января 2020 г. «Компании, у которых доля ипотеки в структуре продаж самая высокая, от этого только выигрывают, – объясняет Ямщиков. – Так, в прошлом году ПИК увеличила свои продажи в денежном выражении на 40%, по нашим оценкам, рост продаж новых контрактов в I квартале этого года в денежном выражении составит 50%. Конечно, это мощнейший рост – на уровне интернет-компаний». Чтобы он не лопнул, прилагаются колоссальные усилия – скидки, бесплатная ипотека, беспроцентные рассрочки.

Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «Банк ДОМ.РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie. Инвесторы REIT получают большую часть прибыли от выплаты дивидендов, но также доход можно получить при росте стоимости самих ценных бумаг. Наоборот, долгосрочные капиталовложения свободных собственных средств считаются одним из самых надежных способов. В зависимости от способа инвестирования и выбранной стратегии риски могут сильно отличатся. Этот способ позволяет не только улучшить условия жизни, но и повысить стоимость недвижимости на 30–40%. Учтите, любую перепланировку нужно согласовывать с БТИ и вносить изменения в техпаспорт. У аренды и перепродажи есть много вариаций, поэтому рассмотрим их по отдельности.

На мой взгляд, выгодное вложение в недвижимость – это покупка квартиры в новостройке на этапе строительства, с целью ее дальнейшей перепродажи, когда застройщик сдаст дом в эксплуатацию. Такие инвестиции будут стоить на порядок ниже по сравнению с квартирами, а прибыли принесут намного больше.

Выгоднее всего сдавать жилую недвижимость в провинции — например, в Астрахани доходность аренды составляет 10,6%, а срок окупаемости — всего 9,5 года. А вот в Москве получится заработать всего 5,5% годовых. По словам риелторов, арендная доходность снижается каждый год, но инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются одними из самых доходных. В этом году выросли ставки на ипотечное кредитование, соответственно спрос на него стал падать, а это, соответственно, повлечет за собой и уменьшение спроса на недвижимость. В скором времени застройщикам понадобятся деньги для того, чтобы выплачивать кредиты, и они будут вынуждены продавать жилье по низкой стоимости. То есть, если подождать несколько месяцев, появиться множество предложений о продаже дешевой недвижимости. К тому же некоторые застройщики в связи с нестабильной экономической обстановкой вовсе приостановили продажи.

Почему выгоднее инвестировать в коммерческую, а не в жилую недвижимость

В случае возникновения чрезвычайной ситуации объект можно, например, перестроить или перепрофилировать и т.д. Кроме того, деятельность УК контролирует Центральный банк России, что снижает риски обмана инвесторов. Поэтому при выборе недвижимости необходимо тщательно проверить, какие подводные камни могут встретиться на пути.